Hotel · Tierra Bomba, Cartagena
Estado: Abierta
Tiny Village Cartagena
Buscamos al operador-inversionista de un hotel boutique en Tierra Bomba
Hotel boutique en operación con 10 villas en la isla de Tierra Bomba, a minutos en lancha de Cartagena. El propietario busca un operador-inversionista que entre con capital, tome la operación y se quede con una participación; también está abierto a vender el activo o a entregar solo la gestión.
Buscamos
- Capital
- Operador
- Comprador del activo
Cifras clave
Fecha de corte de todas las cifras: oct 2026
Villas independientes
10
Lofts de dos niveles, cada uno con mural propio.
Calificaciones públicas
Ocupación promedio ene.–ago.
≈ 41 %
Noches vendidas
Disponibles
Margen por capturar con motor comercial.
Tarifa promedio (ADR)
≈ COP 350.000
por villa y noche
Escenario del propietario · COP, M = millones
Escenario proyectado, no garantizado
Las barras rayadas son escenarios, no resultados. Se verifican en la debida diligencia.
Formas de participar
Elige cómo quieres participar
-
Pensada para ti
Prioridad del proyecto
Operador-inversionista
- Para quién
- Operadores con historial en hoteles boutique, ecolodges, glamping o resorts pequeños, con capacidad comercial y de revenue management.
- Qué aportas
- Capital, operación profesional y motor comercial; dispuesto a compartir el riesgo.
- Qué recibes
- Una participación en un hotel que ya opera, con reputación construida y margen por capturar.
Ticket mínimo: se define en la conversación
Me interesa — Operador-inversionista -
Comprador del activo
- Para quién
- Inversionistas o grupos que quieran el activo: solo el negocio con el terreno en arriendo, el hotel con el terreno o el paquete completo con las lanchas.
- Qué aportas
- El precio que se negocie según el alcance.
- Qué recibes
- El hotel en operación, con su marca, reseñas y canales de venta.
Precio según el alcance negociado
Ver la ficha de venta — Comprador del activo -
Operador solo gestión
- Para quién
- Operadoras hoteleras que administran hoteles por contrato.
- Qué aportas
- Equipo, sistemas, procedimientos y motor comercial, sin capital significativo.
- Qué recibes
- Un honorario de gestión por acordar.
Sin aporte de capital
Me interesa — Operador solo gestión
Historia
Un negocio andando, no un proyecto por construir
Abrió en junio de 2023. Diez villas de dos niveles, restaurante, bar, piscina, rooftop, gimnasio y playa.
-
Las villas son el producto
Lofts de unos 26 m² con mural propio, en dos niveles, sobre pilotes frente al mar.
-
La reputación ya está
4,8/5 en Google y 9,0/10 en Booking, con tres años de operación continua.
-
Lo que falta es músculo
Capital para completar la infraestructura y un motor comercial que capture el margen.
«El socio correcto mira las deficiencias y piensa: esto lo arreglo yo.»
Cómo avanzamos
Cinco pasos, sin sorpresas
-
Nos cuentas tu perfil
Un formulario corto: tus datos de contacto y cómo quieres participar.
-
Conversación con la asesora
Isabella te escribe, resuelve dudas y confirma el encaje.
-
Dossier y visita
Recibes el dossier completo y coordinamos la visita al hotel.
-
Debida diligencia acompañada
Verificación de cifras, predio y documentos con tus asesores.
-
Estructura y contrato
Definimos el vehículo, la participación y firmamos.
Galería
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar
¿Las cifras están auditadas?
No. Son el escenario del propietario, construido con sus registros de ocupación y tarifa. Por eso cada cifra muestra su fuente y las proyecciones llevan etiqueta. La verificación hace parte de la debida diligencia acompañada.
¿Propiedades Luxur recibe dinero de los inversionistas?
No. No recibimos ni administramos dinero de terceros. Conectamos al propietario con el socio adecuado y acompañamos el proceso.
¿Puedo comprar solo el negocio, sin el terreno?
Sí. Es posible adquirir el negocio con el terreno en arriendo. También se puede negociar el hotel con el terreno o el paquete completo con las lanchas.
¿Puedo visitar el hotel?
Sí, después de la primera conversación con la asesora coordinamos la visita y el envío del dossier.
¿Eres el operador que este hotel necesita?
Cuéntanos tu perfil y recibe el dossier
La asesora revisa tu solicitud y te escribe para conocerte antes de compartir las cifras completas.
Cronograma
-
jun 2023
Apertura del hotel
Completado
Tiny Village abre sus 10 villas en Tierra Bomba.
-
oct 2026
Búsqueda de operador-inversionista
Próximo
El propietario abre las tres formas de participar.
Decisión informada
Lo bueno y lo que falta verificar
Por qué este proyecto
- Ya opera desde 2023: no es un proyecto por construir.
- Calificaciones públicas altas en Google y Booking.
- Producto único: murales por villa y madera recuperada del antiguo Teatro Colón.
- Varias líneas de ingreso: alojamiento, restaurante y bar, bodas y celebraciones, experiencias y lancha.
- Margen por capturar: hasta hoy casi sin inversión en mercadeo.
Ten en cuenta
- Cifras sin auditar.
- Sin valoración ni debida diligencia realizadas.
- Predio no identificado; terreno en arriendo si se compra solo el negocio.
- Lanchas por confirmar.
- Inversión pendiente: aire acondicionado, agua caliente y lavandería.
- Sistema solar sin registros técnicos recientes.
- Documentos que no coinciden en el tiempo de traslado y el área.
Los puntos de «Ten en cuenta» salen de la revisión preliminar de Propiedades Luxur y se verifican en la debida diligencia. Mostrarlos es parte de cómo trabajamos.
Interés en el proyecto
Hablemos de tu participación
Isabella Cadavid · CEO · Propiedades Luxur
Escríbenos por WhatsApp (se abre en una pestaña nueva)
Aviso legal
- Canal
- Presentación privada a contrapartes identificadas
- Vehículo legal
- Por definir con el socio
- Fiduciaria
- No aplica
- Radicado
- No aplica
El proyecto se presenta de forma privada a personas o empresas identificadas que manifiestan su interés. La información detallada se comparte después de una conversación con el asesor.
Esta página presenta el proyecto de forma general. No es una oferta pública de valores, ni una invitación a invertir dirigida al público, ni una asesoría financiera, legal o tributaria. Cada cifra indica su fuente y su fecha; las proyecciones son escenarios, no resultados garantizados. Toda inversión tiene riesgos, incluida la pérdida parcial o total del capital. Propiedades Luxur no recibe ni administra dinero de terceros. Antes de decidir, verifica la información con tus propios asesores.
Versión del aviso: 2026-10-v1