Cartagena

Cartagena de Indias, capital de Bolívar y patrimonio de la humanidad por la UNESCO, es uno de los mercados inmobiliarios de Colombia más ligados al turismo: su aeropuerto movilizó un récord de 7,7 millones de pasajeros en 2025 y la ciudad suma cruceros, congresos y eventos durante todo el año. La oferta premium se concentra en la península de Bocagrande, Castillogrande y El Laguito, en el Centro Histórico amurallado y Getsemaní, y en el corredor costero de Crespo, Marbella y la Zona Norte, donde Serena del Mar crece como ciudad planeada; Manga, frente a la bahía, conserva un perfil más residencial y tradicional. Según el Observatorio Inmobiliario de Catastro Cartagena, Bocagrande registra los precios de oferta más altos de la franja costera, seguido por Castillogrande y Serena del Mar, con El Laguito, El Cabrero, Marbella y Crespo un escalón abajo. La renta corta es el gran motor de la inversión, pero exige que el reglamento de propiedad horizontal autorice expresamente la vivienda turística y que el prestador esté inscrito en el Registro Nacional de Turismo (RNT), obligatorio para alquilar por periodos inferiores a 30 días. En el Centro Histórico, además de la licencia de construcción, toda intervención en inmuebles patrimoniales requiere autorización de las autoridades de patrimonio.

Tierra Bomba

Tierra Bomba es una isla de unos 20 km² dentro de la bahía, frente a Bocagrande y Castillogrande. Se llega en lancha en 10 a 20 minutos desde el embarcadero ubicado detrás del Nuevo Hospital Bocagrande o desde el Muelle de La Bodeguita, en el Centro; hasta Bocachica el trayecto ronda los 25 minutos. La forman cuatro comunidades de tradición afrodescendiente —Tierra Bomba, Punta Arena, Bocachica y Caño del Oro—: Punta Arena concentra los beach clubs y hoteles boutique con vista al skyline de la ciudad, y Bocachica guarda el Fuerte de San Fernando y la Batería del Ángel San Rafael, que custodian la entrada a la bahía. Para el inversionista hay salvedades importantes: la isla no tiene acueducto ni alcantarillado (el agua llega en carrotanque o se compra envasada, y el proyecto de acueducto sigue en trámite), el servicio de energía registra fallas y toda la logística depende del transporte marítimo. La tenencia de la tierra también es compleja: la Armada reclama como bienes fiscales parte de los terrenos, los consejos comunitarios han solicitado titulación colectiva y las playas y terrenos de bajamar son bienes de uso público que solo pueden ocuparse con concesión de la Dimar. Antes de cualquier negocio es indispensable un estudio de títulos riguroso, con folio de matrícula inmobiliaria y verificación ante la Agencia Nacional de Tierras.

Movilidad y transporte

El Aeropuerto Internacional Rafael Núñez, en Crespo, queda a unos 20–30 minutos de Bocagrande y ofrece vuelos nacionales y conexiones directas con Estados Unidos, Panamá, Perú y España. Transcaribe, el sistema de buses de tránsito rápido, une Bocagrande con el Centro y la avenida Pedro de Heredia, complementado por taxis y plataformas de transporte. Bocagrande, el Centro Histórico y Getsemaní son planos y caminables; la Zona Norte y Serena del Mar dependen del vehículo por la Vía al Mar. A Tierra Bomba y a las islas solo se llega por mar, en lanchas públicas sin horario fijo o en embarcaciones privadas desde muelles y marinas: conviene pactar tarifa y hora de regreso antes de embarcar.

Seguridad

La percepción de seguridad es un punto a vigilar: en la Encuesta de Percepción Ciudadana 2025 de Cartagena Cómo Vamos, el 53 % de los cartageneros dijo sentirse inseguro en la ciudad, y el atraco callejero encabeza los problemas que señalan en sus barrios. En los sectores turísticos y de estrato alto el panorama es más favorable —uno de cada dos residentes de nivel socioeconómico alto se siente seguro en su entorno—, con edificios que cuentan con portería 24 horas, CCTV y vigilancia privada, y presencia de la Policía de Turismo en las zonas de mayor afluencia. Se recomienda la precaución habitual en playas y vida nocturna, y acordar precios por adelantado con vendedores informales y operadores de lanchas.

Comercio y servicios

La avenida San Martín, en Bocagrande, concentra hoteles, restaurantes, bancos y supermercados, junto al CC Plaza Bocagrande. Caribe Plaza, en Pie de la Popa, y Mall Plaza El Castillo son los grandes centros comerciales de la ciudad, con almacenes ancla, supermercados y cines; en el Centro, La Serrezuela ocupa el antiguo circo-teatro restaurado. El Centro Histórico y Getsemaní reúnen la oferta gastronómica más reconocida del Caribe colombiano, y la Zona Norte suma comercio y servicios sobre la Vía al Mar y en Serena del Mar.

Educación y universidades

Los colegios bilingües de mayor reconocimiento están en la Zona Norte, sobre el Anillo Vial: el Colegio Jorge Washington, de currículo estadounidense, y el Colegio Británico de Cartagena. En educación superior destacan la Universidad de Cartagena, pública y con sede histórica en el Centro; la Universidad Tecnológica de Bolívar, con sede en Manga y campus en Ternera; y las seccionales de la Universidad Jorge Tadeo Lozano y la Universidad del Sinú.

Salud

El Nuevo Hospital Bocagrande, en Castillogrande, atiende mediana y alta complejidad con UCI y queda junto al embarcadero hacia Tierra Bomba; en el mismo sector funciona la Clínica Medihelp. En la Zona Norte, el Hospital Serena del Mar, operado por la Fundación Santa Fe de Bogotá y con acreditación de la Joint Commission International, fue reconocido por Newsweek como el mejor hospital de la región Caribe en 2024. En la isla los servicios de salud son básicos, por lo que urgencias y especialistas implican cruzar la bahía.