COP 175M
Calle 39 A #25c-38, El Carmen de Viboral, Antioquia, EL CARMEN DE VIBORAL, Antioquia, Colombia
1 Baños
32
2 Piso

Sobre esta propiedad


Hay locales que se sienten distintos desde que entras, y este de la Unidad Terracota es uno de ellos. La luz natural, los 42 metros bien distribuidos y la ubicación estratégica en el sector Villa María del Carmen de Viboral lo convierten en el tipo de espacio donde un negocio no solo abre sus puertas: empieza a crecer.
Diseñado para emprendedores que necesitan un punto comercial funcional sin pagar de más, este local combina un área principal amplia y luminosa de 32 m², una bodega independiente de 10 m² para inventario o almacenamiento, baño privado y cocineta con lavaplatos. Todo listo para operar desde el primer día.
Su ubicación es uno de sus mayores activos. La Unidad Terracota está en una zona de fácil acceso dentro del Carmen de Viboral, con flujo peatonal constante y parqueaderos públicos gratuitos justo al lado para que tus clientes lleguen sin preocupaciones. Es de los pocos locales en la zona que combina visibilidad, comodidad para el cliente y un precio coherente con el tamaño de un emprendimiento real.

Para quién encaja

Emprendedores que están abriendo su primer punto comercial físico
Profesionales independientes que necesitan consultorio (estética, psicología, fisioterapia, odontología)
Estilistas y barberos que quieren montar su propio salón o barbería
Cafeterías de barrio, panaderías pequeñas o tiendas especializadas
Pequeños comercios de ropa, accesorios, productos naturales o regalos
Negocios establecidos en Rionegro o La Ceja que quieren abrir punto en El Carmen
Oficinas pequeñas de servicios (contables, asesorías, agencias)
Negocios que requieren bodega para inventario sin pagar dos arriendos

Gastos notariales

Costo total estimado para el comprador

Derechos notariales (incluye IVA y papelería)
COP 521K
Impuesto de registro (beneficencia 1%)
COP 1.8M
Derechos de registro (ORIP) y conservación
COP 1.5M
Cargos fijos (boleta fiscal y CTL)
COP 49K
Total a asumir por el comprador
COP 3.9M

Equivale a ~2,21% del precio de venta. Estimación para Antioquia, persona natural, sin crédito hipotecario. Ajustamos por proyecto.

Fortalezas
  • Área total de 42 m² con distribución funcional (local + bodega) Baño y cocineta privados dentro del mismo local
Consideraciones
  • Adecuación específica del negocio (avisos, decoración) por cuenta del comprador

Características


Parqueadero de visitantes

Ubicación


Parque del Carmen De Viboral
1 KM